Monterrey, Nuevo León, 27 de agosto de 2026. — La regeneración de espacios, el aprovechamiento de infraestructura subutilizada y la densificación inteligente son elementos fundamentales para enfrentar el crecimiento de la Zona Metropolitana de Monterrey, de acuerdo con Eugene Towle, socio director de Softec.
Durante la conferencia “Perspectivas y estadísticas del sector inmobiliario”, organizada por la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (CAPROBI), el especialista destacó la necesidad de colocar la regeneración urbana en el centro de la planeación de la ciudad.
Towle explicó que el reto no consiste únicamente en extender la mancha urbana, sino en aprovechar de mejor manera las zonas que ya cuentan con infraestructura, calles, transporte, alumbrado y equipamiento.
Aprovechar la infraestructura existente
De acuerdo con el especialista, el reúso de áreas consolidadas puede contribuir a reducir los costos de operación de los servicios públicos, fortalecer la base fiscal municipal y mejorar la movilidad y el transporte.
Para ejemplificarlo, señaló que una mayor densidad habitacional permite atender a una misma cantidad de habitantes utilizando menos infraestructura y recursos públicos.
“Con 300 viviendas por hectárea tienes un policía, cuatro luminarias y 400 metros de calle; si tienes 60 viviendas por hectárea, para atender a la misma gente necesitas cuatro policías, 12 luminarias y 1,700 metros de calle”.
En este sentido, Towle subrayó que regenerar una ciudad no significa únicamente construir torres, sino recuperar zonas centrales que han perdido población y generar vivienda que responda a las necesidades actuales de las familias.
Una ciudad que vuelva a habitar sus zonas centrales
El especialista comparó el crecimiento de la Zona Metropolitana de Monterrey con una cebolla: mientras las nuevas generaciones se desplazan hacia las capas exteriores de la ciudad, las zonas centrales conservan infraestructura que puede ser reutilizada para atraer nuevamente habitantes y actividad económica.
Por ello, destacó la importancia de impulsar densidades adecuadas y usos mixtos como parte de una estrategia de recuperación urbana.
Deborah Reyes, Directora General de CAPROBI, señaló que el sector inmobiliario tiene la responsabilidad de participar en la construcción de una visión de ciudad que coloque a las personas en el centro.
“Como sector, tenemos la responsabilidad de contribuir a construir una visión de ciudad que ponga en el centro a las personas: una Zona Metropolitana de Monterrey más accesible, vivible y sostenible”.
Nuevo León enfrenta una importante demanda de vivienda
Durante la conferencia también se destacó que existe una demanda estimada de 870 mil viviendas para los próximos años en Nuevo León, lo que plantea la necesidad de establecer un modelo de crecimiento urbano más ordenado.
Ante este escenario, la regeneración de zonas consolidadas y la densificación inteligente pueden convertirse en herramientas para aprovechar la infraestructura existente, reducir costos de servicios y construir una ciudad más eficiente.
Towle hizo un llamado al sector inmobiliario a pasar del diagnóstico a la generación de propuestas y trabajar junto con urbanistas y autoridades en una visión de futuro para Monterrey.
“El desarrollo inmobiliario tenemos que entenderlo como la manera de generar un futuro posible y deseable para nuestras ciudades”.
CAPROBI refrendó su compromiso de continuar generando espacios de análisis e intercambio de mejores prácticas para contribuir al desarrollo urbano ordenado y sostenible de la Zona Metropolitana de Monterrey.
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